انحصار در عرضه زمین چه تاثیری در قیمت تمام شده مسکن دارد؟ + نمودار
تاریخ انتشار: ۲۹ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۲۶۹۵۲۴
یک کارشناس اقتصاد مسکن طی یاداداشتی تحلیلی، به ابعاد انحصار در عرضه زمین و تاثیر آن در قیمت تمام شده مسکن پرداخت.
گروه راه و مسکن بازارنیوز-سعید ترکاشوند؛«امیرحسین اقبالی» کارشناس اقتصاد مسکن طی یادداشتی پیرامون انحصار در عرضه زمین و تاثیر آن در قیمت تمام شده مسکن نوشت: یکی از موضوعات بسیار مهم در بحث رفاه اجتماعی، مسئله دسترسی آسان خانوار به مسکن است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
عوامل موثر بر قیمت مسکن را می‌توان به دو دسته درون بخشی و برون بخشی تقسیم می‌شود. عوامل درون بخشی عمدتاً بر هزینه تمام شده ساخت واحد مسکونی اثر می‌گذارند و شامل مواردی مثل قیمت زمین دستمزد نیروی کار و عوارض مالیات‌های اعمال شده بر بخش مسکن می‌شوند، اما مولفه‌های برون بخشی که عمدتاً جذابیت بازار و قدرت خرید متقاضیان را متاثر می‌سازند ابعاد وسیع‌تری دارند و شامل متغیر‌های اقتصاد کلان از جمله درآمد‌های نفتی، نرخ سود سپرده‌های بانکی و عوامل جمعیتی می‌شوند.
تغییرات این پارامتر‌ها همواره عوامل درون بخشی را نیز تحت تاثیر قرار می‌دهد و به صورت غیر مستقیم هم بر بازار مسکن اثر می‌گذارد، اما مسئله اصلی و اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن، بحث عوامل درون‌بخشی هستند و اثرات عوامل برون‌بخشی بیشتر جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را تعیین می‌کنند.
قیمت زمین قابل سکونت اصلی‌ترین فاکتور در تعیین قیمت مسکن به شمار می‌رود
با این وجود به دلیل تورم بالا در اقتصاد ایران و همچنین عدم عرضه زمین مناسب به خصوص در شهرهای بزرگ، اصلی‌ترین فاکتور و شاخص تعیین‌کننده قیمت مسکن در کشور، مسئله زمین است. کمبود زمین مناسب در شهرهای بزرگ کشور و کوچک و تعیین محدوده و انحصار در عرضه زمین یکی از محدودیت‌های مهم ساخت و عرضه واحد‌های مسکونی جدید است.
نمودار1- سطح و تغییرات قیمت اسمی یک متر مربع زمین و یک متر مربع واحد مسکونی
همانطور که در نمودار فوق اشاره شده، نوسانات این دو متغیر همسو در یک راستا هستند، اما قیمت زمین پر نوسان‌تر است، زیرا محدودیت در عرضه زمین، موجب بلندمرتبه‌سازی شده که عرضه مسکن را افزایش داده، اما عدم عرضه زمین، موجب افزایش بسیار بیشتر قیمت زمین و به نوعی تورم بی سابقه زمین شده است.
پس از زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار مهمترین عوامل درون بخشی تولید مسکن به شمار می‌روند، ولی مسئله در قیمت بسیار بالای زمین، محدودیت شدید در عرضه زمین و انحصار بالا در بخش زمین است.
با بررسی عوامل مختلف تاثیرگذار بر قیمت مسکن، مهمترین عامل در تعیین قیمت مسکن، بحث زمین است؛ قیمت و تورم زمین هم به دلیل محدودیت عرضه و انحصار شدید زمین قابل سکونت همواره بیشترین جذابیت برای سرمایه‌گذاری غیر مصرفی را داشته است که همین مسئله باعث تشدید تقاضای غیرمصرفی و همچنین تورم بخش زمین شده است. از همین رو مسئله عرضه زمین و شکستن انحصار زمین در کنار ساخت مسکن، مهمترین راهکار در بخش سیاست‌گذاری مسکن است.
پایان پیام//
منبع: بازار نیوز
کلیدواژه: وزارت راه و شهرسازی ساخت مسکن قیمت زمین قیمت خانه مصالح ساختمانی بازار مسکن قیمت ملک قیمت تمام شده مسکن عرضه زمین قیمت زمین قیمت مسکن بر قیمت
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت bazarnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بازار نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۲۶۹۵۲۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت رحم اجاره‌ای؛ ۴۰۰ میلیون تا ۹۰۰ میلیون تومان!
مسئله رحم اجاره‌ای سالیان زیادی است که نه‌تن‌ها در کشور ما که در بسیاری از کشورهای دیگر وجود دارد. در واقع یکی از تجارت‌های پررونق به شمار می‌رود و پیش بینی می‌شود تجارت این بازار جهانی تا سال ۲۰۳۲ به ۱۲۹ میلیارد دلار برسد.
اما مسئله مهم در این بین حضور افرادی است که به عنوان دلال در این بازار فعالیت می‌کنند و البته سود‌های کلانی هم به دست می‌آورند.
وقتی هنوز علم آنقدر پیشرفت نکرده بود که مسئله ناباروری همچون امروز قابل حل باشد بسیاری افراد که در آرزوی بچه داشتن بودند وقتی به دلیل مشکلات سلامتی این آرزویشان دست‌نیافتنی می‌شد به مسئله رحم اجاره‌ای فکر می‌کردند. از همان زمان هم زنانی که در این بازار فعالیت می‌کردند کسانی بودند که به دلیل فقر و مشکلات مالی تن به چنین کاری می‌دادند.
امروز هم در این زمینه چیزی تغییر نکرده جز قیمت‌هایی که سر به فلک کشیده‌اند.
البته اکنون مسئله به شکل دیگری هم رقم می‌خورد و هستند کسانی که دلشان نمی‌خواهد زیبایی و فرم بدن خود را به دلیل بارداری از دست بدهند و بدون اینکه مشکلی داشته باشند ترجیح می‌دهند این کار را به فرد دیگری سپرده و با استفاده از رحم اجاره‌ای باردار شوند و در نهایت هم تناسب و زیبایی خود را حفظ کنند.
شاید یکی از دلایلی که باعث شده تا این اندازه قیمت رحم اجاره‌ای در کشور ما افزایش پیدا کند همین مساله باشد.
قیمت‌ها از ۴۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و بسته به شرایط فرد که شامل سن، سلامتی، زیبایی ظاهری و ... است گاهی به ۹۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد.
رقمی که برای خیلی از افراد با وجود مشکلات اقتصادی و معیشتی این روز‌ها به‌مراتب بیشتر از قبل وسوسه‌انگیز خواهد بود.
مشکلات رحم اجاره‌ای از زبان یک فوقتخصصطاهره میرزایی، فوق تخصص زنان و زایمان، در این باره به تجارت‌نیوز می‌گوید: اجاره رحم هم برای بسیاری از افرادی که داوطلب این کار می‌شوند مانند کسانی است که به دلیل مشکلات مالی و فقر اقتصادی حاضر به فروش اعضای بدن خود می‌شوند. در اکثر موارد زنان برای این کار داوطلب می‌شوند تا بتوانند مشکلات اقتصادی و معیشتی خود و خانواده‌هایشان را حل و فصل کنند.
او می‌افزاید: این اتفاق حداقل برای افرادی که واقعا نمی‌توانند بچه‌دار شوند و آرزوی فرزنددار شدن دارند بسیار هم خوب است، اما مساله اینجاست که در این بین افرادی به‌عنوان واسطه حضور دارند که شرایط را سخت‌تر و پیچیده‌تر کرده و باعث می‌شوند تا برخی مشکلات در طول مدت بارداری خود را نشان دهند.
این فوق تخصص زنان و زایمان می‌گوید: قبل از هر چیز فردی که قرار است رحم خود را اجاره دهد باید از نظر سلامتی تائید شود. این کار اغلب از سوی پزشکان متخصص زنان و زایمان انجام می‌شود و برگه تایید سلامت می‌دهند؛ از سوی دیگر فرد باید از نظر اعتیاد و مشکلات دیگری مانند بیماری‌های مقاربتی و ارثی مورد بررسی قرار بگیرد. اما متاسفانه در برخی موارد اتفاق افتاده که واسطه‌ها این برگه‌ها را به صورت تقبلی در اختیار خانواده خواهان رحم اجاره‌ای می‌گذارند و در نهایت هم ممکن است بارداری به شکل ناموفق تمام شود و یا اتفاقات دیگری رخ می‌دهد و افراد بعد از اینکه پول را پرداخت می‌کنند تازه متوجه می‌شوند که فرد داوطلب مشکلات سلامتی دارد یا معتاد است و ....
میرزایی می‌گوید: به همین خاطر است که افراد متقاضی باید در این زمینه دقت عمل بیشتری به خرج دهند و قبل از اینکه به افراد غیر مسوول مانند واسطه‌ها برای انجام این امور مراجعه کنند از افراد ذی صلاح مشورت بگیرند و در نهایت هم در تمام مراحل تایید سلامت فرد مورد نظر حضور داشته باشند تا دچار مشکلات بعدی نشوند.
او در مورد زنانی که می‌توانند، اما به دلایلی نمی‌خواهند باردار شوند و از رحم اجاره‌ای استفاده می‌کنند نیز می‌گوید: متاسفانه این مساله طی سال‌های گذشته رونق بسیاری پیدا کرده است. از وقتی که مساله ظاهر برای بسیاری از افراد به یک مساله حیاتی تبدیل شد و عمل‌های جراحی زیبایی رونق گرفت این اتفاق هم بیش از هر زمان دیگری رخ می‌دهد و خیلی از افرادی که خود توانایی بارداری دارند به دلایل واهی از رحم اجاره‌ای استفاده می‌کنند.
نظارتی بر این بازار وجود نداردعاطفه رحیمی، پرستار یکی از زایشگاه‌های خصوصی تهران نیز در این باره می‌گوید: مساله اینجاست که هیچ نظارتی بر این بازار وجود ندارد. همانطور که در زمینه فروش اعضای بدن همه چیز دست واسطه هاست در این زمینه هم باز واسطه‌ها هستند که شرایط را تعیین می‌کنند.
او می‌افزاید: در حال حاضر درمان‌های زیادی برای باروری افراد نابارور وجود دارد، اما برخی افراد واقعا به هیچ درمانی پاسخ نمی‌دهند و مجبورند از رحم اجاره‌ای استفاده کنند، اما سودجویی دلالان در این بین باعث می‌شود تا برخی از این خانواده‌ها به دلیل مشکلات مالی و عدم توانایی مبالغ درخواستی نتوانند به آرزوی خود برسند.
رحیمی در مورد این موضوع که بیشتر چه رده سنی در این زمینه فعالیت می‌کنند می‌گوید: در حال حاضر متولدین دهه ۷۰ بیشترین آمار را در بین افرادی که رحم خود را اجاره می‌دهند دارند. البته چند نمونه دهه هشتادی هم در بیمارستان ما بوده اند که زود ازدواج کرده و فرزند داشته اند و باز هم بنا به دلایل اقتصادی مجبور به این کار شده اند. به هر حال این مبلغی که دریافت می‌کنند می‌تواند حداقل تا مدتی مشکلات معیشتی آنها را رفع کند.
منبع: تجارت نیوز
tags # بارداری سایر اخبار
دانشجویان سال سوم دانشگاه‌ها، بورسیه دانشگاه فرهنگیان می‌شوند